Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Cucuta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34.78 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $69.005
- Barrio
- Centro
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
Descripción
Local comercial con área de 34.78m² (3.78m de frente por 9.20m de fondo), fachada en Santamaría, salón amplio con pisos en cerámica, techo en cielo raso, cuenta con un baño. Ubicado en avenida con gran flujo vehicular y peatonal, rodeado de locales comerciales como perfumerías, restaurantes, parqueaderos, droguerías y hoteles. Servicio de agua y luz compartido.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,4 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.667; área 34.78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
- $3,2 millones36 m² · 0 hab · Caobos · $88.889/m²
- $3 millones33 m² · 0 hab · Caobos · $90.909/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · El Llano · $65.789/m²
- $1,6 millones31 m² · 0 hab · Centro · $51.290/m²
- $2,3 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $76.667/m²
- $2,3 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $76.667/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $83.333/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz