$3M /mes

Cucuta

Caobos

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Características

Área: 33 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $90.909
Barrio: Caobos

Amenidades

zona comercial

Descripción

Local de 33 mts2 cuenta con: pisos en cerámica, techo en placa, luces led, fachada en vidrio, un baño de servicio, rampla plana para acceso a personas con movilidad reducida.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $2,6 millones
Rango razonable: $2,5 millones – $2,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $80.000

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.000; área 33 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+28.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,2 millones36 m² · 0 hab · Caobos · $88.889/m²
$2,5 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $83.333/m²
$2,5 millones35 m² · 0 hab · El Llano · $71.429/m²
$2,7 millones30 m² · 0 hab · Blanco · $90.000/m²
$2,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $83.333/m²
$2,3 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $76.667/m²
$2,3 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $76.667/m²
$2 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz