Fincaraíz1 / 20$550M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Local comercial de (2) niveles, primer nivel consta de (2) salones amplios, (1) baño auxiliar, zona de cafetería, estar, segundo nivel consta (1) salón amplio con ventanales, fachada en vidrio, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $414,1 millones
- Rango razonable
- $385,8 millones – $439,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.958.075; área 140 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones114 m² · 0 hab · Motilones · $3,2 millones/m²
- $360 millones115 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $390 millones140 m² · 4 hab · La Cabrera · $2,8 millones/m²
- $480 millones180 m² · 2 hab · Latino · $2,7 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz