Fincaraíz1 / 18$360M
Cucuta
Motilones
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Motilones
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial con un área de 114Mts2, consta de fachada en vidrio y portón santamaria, cimientos para (3) niveles, (1) baño auxiliar, mezanine de 42Mts2, buena altura, luces leds, pisos en porcelanato. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,9 millones
- Rango razonable
- $332 millones – $412,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.130.435; área 114 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones115 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $400 millones88 m² · 0 hab · Centro · $4,5 millones/m²
- $325 millones84 m² · 0 hab · Latino · $3,9 millones/m²
- $310 millones102 m² · 0 hab · Prados Del Este · $3 millones/m²
- $250 millones135 m² · 0 hab · San Miguel · $1,9 millones/m²
- $390 millones140 m² · 4 hab · La Cabrera · $2,8 millones/m²
- $270 millones80 m² · 5 hab · Quinta Oriental · $3,4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz