Fincaraíz1 / 10$325M
Cucuta
Latino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Latino
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de (2) niveles, Primer nivel consta de fachada en portón santamaria, (1) salón amplio, (1) baño auxiliar, escaleras, Segundo nivel consta de (1) salón, ventanal, luces leds, pisos en cerámica. Excelente ubicación en zona comercial con cómodas vías de acceso, buen transito peatonal y vehicular, medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,3 millones
- Rango razonable
- $279,7 millones – $388,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.050.755; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones88 m² · 0 hab · Centro · $4,5 millones/m²
- $290 millones78 m² · 0 hab · Latino · $3,7 millones/m²
- $320 millones60 m² · 0 hab · Sevilla · $5,3 millones/m²
- $320 millones73 m² · 0 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $310 millones102 m² · 0 hab · Prados Del Este · $3 millones/m²
- $230 millones72 m² · 0 hab · San Luis · $3,2 millones/m²
- $350 millones72 m² · 2 hab · San Luis · $4,9 millones/m²
- $270 millones80 m² · 5 hab · Quinta Oriental · $3,4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz