Fincaraíz1 / 14$350M
Cucuta
San Luis
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Luis
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial u oficina de 2 niveles, ubicada en segundo nivel, primer nivel consta de fachada en vidrio, salón amplio, oficinas, 1 baño auxiliar, punto para cafetería, sala de juntas, deposito amplio, segundo nivel consta de oficina amplia, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial dentro de centro comercial, buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $321,4 millones
- Rango razonable
- $275,9 millones – $379,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.464.508; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones61 m² · 2 hab · Blanco · $5,2 millones/m²
- $350 millones58 m² · 1 hab · Centro · $6 millones/m²
- $230 millones72 m² · 0 hab · San Luis · $3,2 millones/m²
- $290 millones78 m² · 0 hab · Latino · $3,7 millones/m²
- $325 millones84 m² · 0 hab · Latino · $3,9 millones/m²
- $320 millones60 m² · 0 hab · Sevilla · $5,3 millones/m²
- $320 millones73 m² · 0 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $400 millones88 m² · 0 hab · Centro · $4,5 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz