Fincaraíz1 / 9$2M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14 m²
- Área privada
- 14 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $107.143
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- cocineta
- piso en baldosa marmol
Descripción
Local comercial en arriendo ubicado en Alcalá. Dispone de baño, cocineta y puerta persiana, siendo ideal para tienda o spa en la zona urbana. Se encuentra en una zona residencial tranquila y central con buen espacio de estacionamiento, cercano al parque recreativo del Inder y la iglesia de Alcalá. Además, está cerca de vías principales como la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas, y cuenta con una buena ruta de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.562
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.562; área 14 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones16 m² · 0 hab · Alcala · $125.000/m²
- $1,3 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $72.222/m²
- $1,5 millones17 m² · 0 hab · Alcala · $88.235/m²
- $1,6 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $88.889/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz