Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $88.889
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- piso en baldosa marmol
Descripción
Local comercial estratégicamente ubicado en la zona alta de Alcalá, sobre la vía principal Guanteros, en un área residencial y comercial. Cuenta con puerta de garaje de vidrio, un baño y excelente conectividad, gracias a su cercanía a la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas. Está próximo al colegio MUA, supermercados, panaderías, restaurantes y el parque infantil de Envigado, a solo tres cuadras del parque principal, lo que asegura alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para negocios como tienda de ropa, papelería, tienda de mascotas u oficinas, con acceso fácil a transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 18 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones17 m² · 0 hab · Alcala · $88.235/m²
- $1,3 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $72.222/m²
- $2 millones16 m² · 0 hab · Alcala · $125.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Andalucia · $100.000/m²
- $1,5 millones14 m² · 0 hab · Alcala · $107.143/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz