Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- calentador
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
Descripción
Local comercial para alquiler ubicado en Envigado amplio con muy buen frente cuenta con la reja y una persiana de cierre fácil acceso a las vías principales buen flujo de personas caminando como en vehículos al frente del patinódromo de Envigado a dos cuadras del Polideportivo Sur y sofasa. Cuenta con muy buena ruta de transporte público y a 5 cuadras de la Estación de metro de Envigado ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.889
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.889; área 16 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+41.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones14 m² · 0 hab · Alcala · $107.143/m²
- $1,3 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $72.222/m²
- $1,5 millones17 m² · 0 hab · Alcala · $88.235/m²
- $1,6 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $88.889/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Andalucia · $100.000/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz