Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $88.235
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona comercial
Descripción
Local comercial en arriendo ubicado en Alcalá, con amplio espacio, red de gas y puerta tipo persiana. Ideal para tiendas, supermercados, papelerías, spa, entre otros. Ubicado frente a la iglesia de Alcalá, estrato comercial, en una zona residencial, cerca de colegios y la cancha de patinaje. Con fácil acceso a la Avenida Las Vegas, Sofasa, la estación del metro de Envigado y el centro comercial Viva Envigado. Además Cuenta con rutas integradas de Sabaneta y Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 17 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $88.889/m²
- $1,3 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $72.222/m²
- $2 millones16 m² · 0 hab · Alcala · $125.000/m²
- $1,5 millones14 m² · 0 hab · Alcala · $107.143/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Andalucia · $100.000/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz