Fincaraíz1 / 11$300M
Floridablanca
Canaveral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Canaveral
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
TORRES DEL BOSQUE, EXCELENTE UBICACIÓN, RENTANDO EN ALDEA COMERCIAL CON PARQUEADERO PÙBLIC, 45 CUPOS DE PARQUEADERO. CERCA DE CLINICAS, GIMNASIOS (SMART FIT) Y CENTROS COMERCIALES. LOCAL SOBRE LA TRANSVERSAL DEL BOSQUE, ALTO TRÁFICO. PLANTA ELÉCTRICA TOTAL, VIGILANCIA 24 HORAS. LOCAL RENTANDO A LA EMPRESA VEOLIA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $262,5 millones
- Rango razonable
- $262,5 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 35 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $6,3 millones/m² · 26 inmuebles(+35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones35 m² · 0 hab · Canaveral · $8,6 millones/m²
- $210 millones28 m² · 0 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $7,5 millones/m²
- $210 millones28 m² · 0 hab · Floridablanca · $7,5 millones/m²
- $299 millones45 m² · 0 hab · Canaveral · $6,6 millones/m²
- $230 millones25 m² · 1 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $9,2 millones/m²
Publicado por KAPITAL PLUS INVERSIONES S.A.S · vía Fincaraíz