Fincaraíz1 / 5$12M /mes
Floridablanca
Canaveral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $54.902
- Administración
- $1M
- Barrio
- Canaveral
Descripción
ESPECTACULAR LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO O VENTA Ubicado en el exclusivo sector de Cañaveral, dentro del edificio Reserva Cañaveral Condominio Club – Portería 2, una ubicación estratégica y de fácil acceso. El inmueble cuenta con un área libre de 220 m² y una excelente altura libre de 3,80 metros, brindando amplitud, comodidad y múltiples posibilidades de adecuación según la necesidad de su negocio. Ideal para oficinas corporativas, IPS, consultorios médicos u odontológicos, centros de distribución de medicamentos, estudios de pilates, yoga o actividades relacionadas con bienestar y salud. Sus amplios espacios permiten una distribución funcional y moderna, perfecta para desarrollar actividades comerciales o profesionales en un entorno seguro y de excelente proyección. Una excelente oportunidad para posicionar su empresa o inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 millones
- Rango razonable
- $11,5 millones – $13,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.958
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.958; área 220 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $80.000/m² · 46 inmuebles(-31.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $11,3 millones220 m² · 0 hab · Canaveral · $51.568/m²
- $14 millones219 m² · 0 hab · Canaveral · $63.927/m²
- $13,5 millones219 m² · 0 hab · Canaveral · $61.644/m²
- $11,5 millones220 m² · 0 hab · Canaveral · $52.273/m²
Publicado por GESTIÓN EXTERNA · vía Fincaraíz