$392M

Norte, Bogota

Bosque De Pinos

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Características

Área: 29 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $14M
Barrio: Bosque De Pinos

Amenidades

ascensor
dotado
en centro comercial
sobre via secundaria

Descripción

local en arriendo de 26 m2 en una zona estratégica del norte de la ciudad. su localización facilita el acceso vehicular, ya que se encuentra en contra del trafico en horas pico. Además, cuenta con acceso a transporte publico SITP, con rutas que transitan directamente frente al edificio cod 164

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $360,5 millones
Rango razonable: $356,4 millones – $371,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.431.034; área 29 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+21% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+39% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
$500 millones24 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20,8 millones/m²
$365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
$361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
$360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
$360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
$392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
$280 millones37 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,6 millones/m²