Fincaraíz1 / 6$392M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- cerca centro comercial
- dotado
- en centro comercial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
local en arriendo de 26 m2 en una zona estratégica del norte de la ciudad. su localización facilita el acceso vehicular, ya que se encuentra en contra del trafico en horas pico. Además, cuenta con acceso a transporte publico SITP, con rutas que transitan directamente frente al edificio cod 164
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $378,5 millones
- Rango razonable
- $360,8 millones – $432,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.051.724; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+21% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+39% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
- $500 millones25 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
- $365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
- $361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²