Fincaraíz1 / 6$310M
Norte, Bogota
Bosque De Pinos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Bosque De Pinos
Amenidades
- colegios universidades
- dotado
- en centro comercial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
local en arriendo de 26 m2 en una zona estratégica del norte de la ciudad. su localización facilita el acceso vehicular, ya que se encuentra en contra del trafico en horas pico. Además, cuenta con acceso a transporte publico SITP, con rutas que transitan directamente frente al edificio cod 163
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,4 millones
- Rango razonable
- $322,8 millones – $351,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.517.241; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+6.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
- $310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
- $380 millones26 m² · 0 hab · Bogota · $14,6 millones/m²
- $360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²