Fincaraíz1 / 9$3,5 mil M
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 161 m²
- Área privada
- 161 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $22M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Se vende local comercial ubicado en el Centro Comercial Pacific Center. Con un área construida de 161 metros cuadrados, ubicado en el piso 5, mismo nivel de Cinemark, es ideal para negocios que demandan máxima visibilidad, como restaurantes o conceptos de entretenimiento, aprovechando el flujo constante de público que asiste al cine. El CC Pacific cuenta con ubicación estratégica al norte de la ciudad al lado de Chipichape, garantizando gran visibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $21,8 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.804.775; área 161 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 1%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+297.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+205.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 mil millones175 m² · 0 hab · Chipichape · $23,4 millones/m²
- $3,5 mil millones161 m² · 0 hab · Cali · $21,7 millones/m²
- $3,1 mil millones142.4 m² · 0 hab · La Campina · $21,8 millones/m²
- $3,1 mil millones142 m² · 0 hab · Cali · $21,9 millones/m²
- $2,6 mil millones160 m² · 0 hab · Multicentro · $16 millones/m²
- $2,7 mil millones
- $2,4 mil millones
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz