Fincaraíz1 / 7$150M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17 m²
- Área privada
- 17.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- local interior
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
VENDE LOCAL COMERCIAL EN CENTRO COMERCIAL LA PASARELA, ubicado en segundo piso, excelente ubicación comercial en el norte de Cali, área construida: 17.50 M2, cuenta con baño propio, tiene ventanal frontal, cuenta con parqueadero privado en sótano. Ideal paa empresa de cómputo, tecnología, comunicaciones, entre otras. Administración económica. Cita previa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,1 millones
- Rango razonable
- $152,7 millones – $201,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.416.667; área 17 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+61.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones19 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $8,4 millones/m²
- $165 millones18 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $175 millones15 m² · 0 hab · Centro · $11,7 millones/m²
- $175 millones14.06 m² · 0 hab · San Nicolas · $12,4 millones/m²
Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz