Fincaraíz1 / 4$175M
Centro, Cali
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14.06 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- en zona comercial
- pasaje comercial
- zona comercial
Descripción
Se vende local en el centro de Cali, centro comercial Megacentro local 028A, cuenta con un área de 14,06mts2, ubicado en semisotano, cortina enrollable, excelente ubicación. Valor administración $170.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $175,8 millones
- Rango razonable
- $146,5 millones – $232 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.500.000; área 14.06 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 14.06 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+188.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+75.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $175 millones15 m² · 0 hab · Centro · $11,7 millones/m²
- $180 millones10 m² · 1 hab · Cali · $18 millones/m²
- $180 millones10 m² · 0 hab · Cali · $18 millones/m²
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $150 millones17 m² · 0 hab · San Vicente · $8,8 millones/m²
- $165 millones18 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
Publicado por Holguin y Holguin S.A.S · vía Fincaraíz