Fincaraíz1 / 10$150M
Sur, Cali
Nueva Tequendama
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Nueva Tequendama
Amenidades
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
LOCAL COMERCIAL (Sector Cosmocentro) Local comercial en nueva Tequendama (Av Roosevelt y la Kra 50) 1er piso 10,10 Mts2 fachada y vitrina en cristal de amplios ventanales de piso a techo; pisos en porcelanato; iluminación led; parqueaderos para clientes y visitantes; vigilancia privada; sector de alto trafico comercial vehicular y peatonal Ubicado al sur de la ciudad, este local ofrece una excelente oportunidad para tu negocio. Sus características destacadas son: • Área: 10,10 M² • Fachada en Cristal: Atrae la atención de los transeúntes. • Pisos en Porcelanato: Elegancia y durabilidad. • Vitrina de Piso a Techo: Múltiples opciones de exposición. • Parqueadero para visitantes y clientes. • Iluminación Natural: Local luminoso y acogedor. Este local se encuentra sobre una Avenida principal, lo que garantiza un flujo constante de personas. Ideal para negocios corporativos, tiendas, oficinas o cualquier emprendimiento que busque visibilidad y accesibilidad. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más detalles y programar una visita. Cla o - Lp INFORMES: --- *** --- *** --- ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $155,6 millones
- Rango razonable
- $135,5 millones – $169,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.555.556; área 10 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+43.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+111.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
- $180 millones10 m² · 0 hab · Cali · $18 millones/m²
- $109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz