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Local en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaLocalEstrato 5

$150M

Sur, Cali

Nueva Tequendama

Resumen inteligente

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Características

Área
10 m²
Área privada
10 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
11
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$15M
Barrio
Nueva Tequendama

Amenidades

  • bahias de parqueo
  • bombas de gasolina
  • cerca a sector comercial
  • cerca centro comercial
  • comodas vias de acceso
  • en edificio
  • en zona comercial
  • en zona residencial
  • garaje s
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • vigilancia 24x7
  • vigilancia privada 24 7
  • zona comercial

Descripción

LOCAL COMERCIAL (Sector Cosmocentro) Local comercial en nueva Tequendama (Av Roosevelt y la Kra 50) 1er piso 10,10 Mts2 fachada y vitrina en cristal de amplios ventanales de piso a techo; pisos en porcelanato; iluminación led; parqueaderos para clientes y visitantes; vigilancia privada; sector de alto trafico comercial vehicular y peatonal Ubicado al sur de la ciudad, este local ofrece una excelente oportunidad para tu negocio. Sus características destacadas son: • Área: 10,10 M² • Fachada en Cristal: Atrae la atención de los transeúntes. • Pisos en Porcelanato: Elegancia y durabilidad. • Vitrina de Piso a Techo: Múltiples opciones de exposición. • Parqueadero para visitantes y clientes. • Iluminación Natural: Local luminoso y acogedor. Este local se encuentra sobre una Avenida principal, lo que garantiza un flujo constante de personas. Ideal para negocios corporativos, tiendas, oficinas o cualquier emprendimiento que busque visibilidad y accesibilidad. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más detalles y programar una visita. Cla o - Lp INFORMES: --- *** --- *** --- ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$155,6 millones
Rango razonable
$135,5 millones – $169,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$15,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.555.556; área 10 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Área de 10 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+43.3% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+111.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor55/100

    55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz