$120M

Sur, Cali

Champagnat

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 9 m²
Área privada: 9 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $13M
Barrio: Champagnat

Amenidades

ascensor
cerca centro comercial
jardin
terraza
zona comercial
area urbana

Descripción

¡Oportunidad Única de Inversión comercial, en Centro Sur, Cali! Local en Venta - Segundo Piso, Centro Comercial Centro Sur Características Destacadas: Ubicación Estratégica, Segundo piso del Centro Comercial Centro Sur, reconocido por su alta afluencia comercial y variedad de negocios. El centro comercial es conocido por su ambiente comercial positivo y diversificado, Fácil acceso a través de varias vías principales, transporte público y amplias opciones de estacionamiento. Área Espaciosa 9 metros cuadrados para adaptar a la perfección tu actividad comercial preferida. Beneficios Adicionales: Oportunidad de pertenecer a un centro comercial exitoso. Facilidades de parqueo para clientes Excelente conectividad y visibilidad. Ideal para tiendas, boutiques, cafeterías, pequeños negocios y más. Precio Competitivo y Negociable. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta a Unisa Inmobiliaria hoy mismo para más información y programar una visita¡ Haz realidad tu sueño de emprender en un lugar con gran potencial comercial!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $135 millones
Rango razonable: $126,3 millones – $150 millones
Mediana pp/m² comparables: $15 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 9 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+27.4% este inmueble)
En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+88.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
$130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
$150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
$109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
$125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
$160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
$150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²

Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz