Fincaraíz1 / 4$160M
Sur, Cali
Ciudad Melendez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 9 m²
- Área privada
- 9 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $48.000
- Barrio
- Ciudad Melendez
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Disfruta de una ubicación estratégica, espacios amplios y buena iluminación. El local consta de 9 m2 con 10m2 de antejardín en un primer piso ideal para tú emprendimiento. CARACTERÍSTICAS INTERNAS 1 Baño social 1 Cocina Espacio abierto CARACTERÍSTICAS EXTERNAS Crecimiento residencial alto. Alta densidad de población. Buena conectividad vial. Acceso a transporte público cercano. Cercanía a centros comerciales y servicios. Su ubicación es estratégica con excelente acceso a transporte público, supermercados, al igual que cercanía a clínicas, restaurantes, centros comerciales. Administración: $48.000 Valor del inmueble: $160.000.000 ¡Contáctame! Agenda tu cita ya
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $132,5 millones
- Rango razonable
- $122 millones – $150 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.722.222; área 9 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+69.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+150.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $180 millones10 m² · 1 hab · Cali · $18 millones/m²
- $109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
- $150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
Publicado por GLOBAL BIENES RAICES · vía Fincaraíz