Fincaraíz1 / 5$125M
Sur, Cali
Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Sur
Amenidades
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- en centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Se vende local comercial en el segundo piso del centro comercial San Andresito del Sur, en excelente estado y bien ubicado, el centro comercial cuenta con baños públicos, ascensor, escaleras eléctricas, parqueadero de visitantes gratis. precio de vente es negociable. Se vende o se permuta.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $150 millones
- Rango razonable
- $140,3 millones – $166,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 10 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+19.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+76.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
- $109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
- $130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
Publicado por Inmuebles SC · vía Fincaraíz