Fincaraíz1 / 11$150M
Sur, Cali
Alameda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 9 m²
- Área privada
- 9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
UNISA INMOBILIARIA ALQUILA Isla comercial – Centro Comercial Centro Sur Excelente oportunidad para posicionar tu marca en una de las zonas comerciales con mayor flujo peatonal del sur de la ciudad. Se ofrece en alquiler isla comercial ubicada en el segundo piso del Centro Comercial Centro Sur, un punto estratégico rodeado de servicios, comercio y transporte público. Con un área de 9 m², esta isla es ideal para negocios de alto impacto visual como accesorios, tecnología, cosméticos, joyería, servicios express o emprendimientos que requieran exposición permanente ante un público constante y diverso. El Centro Comercial Centro Sur se caracteriza por su alta afluencia diaria, concentración de entidades de salud y financieras, locales ancla, restaurantes, zona de comidas y cercanía a barrios residenciales consolidados, instituciones educativas y vías principales, lo que garantiza visibilidad, recordación de marca y tráfico continuo de potenciales clientes. Su ubicación en segundo piso permite una excelente conexión con escaleras, circulación natural de visitantes y permanencia del público que recorre las diferentes áreas del centro comercial. Canon $880.000 administración incluida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $132,5 millones
- Rango razonable
- $122 millones – $152,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.722.222; área 9 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+59.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+135.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
- $180 millones10 m² · 0 hab · Cali · $18 millones/m²
- $109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz