Fincaraíz1 / 5$130M
Sur, Cali
Ciudad Capri
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 9 m²
- Área privada
- 9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Ciudad Capri
Amenidades
- acceso pavimentado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
VENDO LOCAL COMERCIAL EN CENTRO COMERCIAL DEL SUR (I.K) CW: Vendo local comercial con excelente precio, ubicado en segundo piso de centro comercial, actualmente se encuentra rentado con un canon aproximado de $1.400.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $135 millones
- Rango razonable
- $121,3 millones – $150 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 9 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(+38% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+103.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
- $109 millones8 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $13,6 millones/m²
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz