Fincaraíz1 / 6$180M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
En Cali, Valle del Cauca, se encuentra este local para la venta con una ubicación privilegiada y excelentes características internas y externas que lo hacen una excelente opción para emprender tu negocio. Con un área total de 10M2, es perfecto para adaptarlo a tus necesidades y aprovechar al máximo cada espacio. El acceso a los servicios básicos como agua y electricidad está garantizado. Pero sin duda, una de las mayores ventajas de este local es su ubicación externa, sobre una vía principal y con acceso pavimentado, lo que garantiza una alta visibilidad para tu negocio. Además, de encontrarse frente al parques lineal y cerca del transporte público, lo que facilita el acceso de tus clientes, ubicado en una zona comercial y residencial, rodeado de zonas verdes, lo que crea un ambiente agradable y atractivo para tus clientes. Por último, destacamos que el local cuenta con accesibilidad para personas con discapacidad, gracias a su ubicación en un primer piso y su acceso exterior. No pierdas la oportunidad de adquirir este excelente local en una ubicación estratégica y aprovechar al máximo su potencial para tu negocio. Contáctanos para más información y concreta una visita para conocerlo en persona. ¡No esperes más y haz de este local tu próximo gran proyecto!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $158,3 millones
- Rango razonable
- $141,7 millones – $169,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.833.333; área 10 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+317.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+153.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones9 m² · 1 hab · El Cedro · $16,7 millones/m²
- $160 millones9 m² · 1 hab · Ciudad Melendez · $17,8 millones/m²
- $125 millones10 m² · 1 hab · Sur · $12,5 millones/m²
- $180 millones10 m² · 0 hab · Cali · $18 millones/m²
- $150 millones10 m² · 0 hab · Nueva Tequendama · $15 millones/m²
- $150 millones9 m² · 0 hab · Alameda · $16,7 millones/m²
- $120 millones9 m² · 0 hab · Champagnat · $13,3 millones/m²
- $130 millones9 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $14,4 millones/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz