Fincaraíz1 / 16VentaLocalEstrato 5
$160M
Norte, Cali
Prados Del Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Prados Del Norte
Amenidades
- alarma
- cerca centro comercial
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $197,9 millones
- Rango razonable
- $172,5 millones – $225,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.416.667; área 19 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+54.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones17 m² · 0 hab · San Vicente · $8,8 millones/m²
- $165 millones18 m² · 0 hab · Pance · $9,2 millones/m²
- $175 millones15 m² · 0 hab · Centro · $11,7 millones/m²
- $175 millones14.06 m² · 0 hab · San Nicolas · $12,4 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz