Fincaraíz1 / 6$4M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $95.238
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda estratégico local comercial de 42 m² ubicado sobre avenida principal en pleno centro de Santa Marta. Ubicación privilegiada en zona comercial y turística de altísimo tráfico, cercano a la Marina de Santa Marta, Policía Nacional, Parque de los Novios, supermercados, centro histórico y restaurantes. El local se encuentra en entorno comercial consolidado con flujo constante de residentes, trabajadores y turistas nacionales e internacionales durante todo el año. El metraje de 42 m² ofrece espacio compacto y funcional ideal para café, heladería, tienda de souvenirs, accesorios, agencia de turismo, oficina profesional, estética, servicios de belleza, farmacia pequeña o cualquier comercio que requiera excelente ubicación con inversión moderada. La cercanía a la Marina de Santa Marta y al Parque de los Novios garantiza clientela turística permanente. La proximidad a la Policía Nacional brinda seguridad adicional a comerciantes y clientes. Excelente visibilidad sobre avenida principal con fácil acceso en transporte público. Oportunidad única para emprendedores que buscan iniciar negocio en ubicación premium del centro histórico y turístico de Santa Marta con alto potencial de ventas y clientela garantizada a precio accesible.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.477
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.477; área 42 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones45.75 m² · 0 hab · Los Alcazares · $76.503/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
- $2,7 millones54 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $3 millones45 m² · Santa Martha · $66.667/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz