Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Santa-Marta
Los Alcazares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45.75 m²
- Área privada
- 45.75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $76.503
- Barrio
- Los Alcazares
Amenidades
- garaje s
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Ofrecemos un excelente local en arriendo con una superficie de 45.75 m² + patio de 30 m², ideal para diversos usos comerciales. El local cuenta con un espacio amplio y abierto, un baño con lavamanos y lavatrapero, una oficina y un patio en el fondo del local. Este local está situado sobre la avenida principal de la calle 22, en una ubicación privilegiada, cercano a hospitales, droguerías, almacenes, supermercados y restaurantes. Es una opción ideal para cualquier negocio que busque visibilidad y comodidad en una zona céntrica y transitada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.477
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.477; área 45.75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones54 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Urbanizacion El Rio · $62.500/m²
- $2,3 millones45 m² · 0 hab · El Yucal · $51.111/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
- $4 millones42 m² · 0 hab · Centro · $95.238/m²
- $4,5 millones59 m² · 0 hab · Centro · $76.271/m²
- $4 millones58 m² · 1 hab · Centro · $68.966/m²
- $3 millones45 m² · Santa Martha · $66.667/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz