Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $76.271
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda excelente local comercial de 59 m² ubicado sobre la avenida principal Calle 22 en pleno centro de Santa Marta. Ubicación estratégica en zona comercial de altísimo tráfico peatonal y vehicular que garantiza máxima visibilidad para cualquier tipo de negocio. El local se encuentra en entorno comercial consolidado, rodeado de droguerías, estación de policía que brinda seguridad adicional, supermercados, restaurantes y a pocos pasos de la emblemática Bahía de Santa Marta. La Calle 22 es una de las arterias comerciales más importantes del centro histórico y turístico de la ciudad, con flujo constante de residentes, trabajadores y turistas. El metraje de 59 m² permite distribución versátil ideal para tiendas de ropa, accesorios, café, restaurante pequeño, oficinas profesionales, servicios de salud, estética, tecnología o cualquier comercio que requiera excelente ubicación. Fácil acceso en transporte público y cercanía a puntos clave de la ciudad. Oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en la zona comercial más transitada del centro de Santa Marta con clientela garantizada y excelente proyección comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.983
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.983; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+6.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 millones61 m² · 0 hab · Centro · $50.820/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
- $4,5 millones66 m² · 0 hab · Centro · $68.182/m²
- $4 millones42 m² · 0 hab · Centro · $95.238/m²
- $4 millones58 m² · 1 hab · Centro · $68.966/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Los Alcazares · $75.000/m²
- $6 millones60 m² · 0 hab · Los Alcazares · $100.000/m²
- $3,5 millones45.75 m² · 0 hab · Los Alcazares · $76.503/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz