Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $68.182
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- local exterior
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda excelente local comercial de 66 m² ubicado sobre la avenida principal Calle 22 en pleno centro de Santa Marta. Ubicación estratégica en zona comercial y turística de altísimo tráfico peatonal y vehicular, cercano a la Marina de Santa Marta, Policía Nacional, Parque de los Novios, supermercados, centro histórico y restaurantes. La Calle 22 es una de las arterias comerciales más importantes de la ciudad con flujo constante de residentes, trabajadores, turistas nacionales e internacionales durante todo el año. El metraje de 66 m² permite distribución versátil ideal para tiendas de ropa, accesorios, café, restaurante, heladerías, agencias de turismo, oficinas profesionales, servicios de salud, estética, farmacia o cualquier comercio que requiera excelente ubicación. La cercanía a la Marina de Santa Marta y al Parque de los Novios garantiza clientela turística constante. La proximidad a la Policía Nacional brinda seguridad adicional. Fácil acceso en transporte público y cercanía a puntos clave del centro histórico. Oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en la zona comercial y turística más transitada de Santa Marta con clientela garantizada y máxima visibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.477
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.477; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones81 m² · 0 hab · Santa Marta · $61.728/m²
- $4 millones70 m² · 1 hab · Centro · $57.143/m²
- $3,1 millones61 m² · 0 hab · Centro · $50.820/m²
- $4 millones60 m² · 1 hab · Centro · $66.667/m²
- $4,5 millones59 m² · 0 hab · Centro · $76.271/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
- $4 millones58 m² · 1 hab · Centro · $68.966/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Los Alcazares · $75.000/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz