Fincaraíz1 / 10$5M /mes
Santa-Marta
Los Alcazares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.000
- Barrio
- Los Alcazares
Amenidades
- alarma
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- en centro comercial
- garaje s
- local exterior
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Disponible en alquiler, este amplio y versátil local se encuentra ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Santa Marta. Con un área privada de 60.0 metros cuadrados y 10 plazas de garaje, esta propiedad es ideal para desarrollar cualquier tipo de negocio o actividad comercial. En su interior, el local cuenta con todas las comodidades necesarias para brindar una experiencia cómoda y funcional a sus usuarios, como agua corriente y un baño auxiliar en perfectas condiciones. Su acceso es apto para personas con discapacidad y se encuentra pavimentado, permitiendo un fácil y cómodo tránsito tanto para los clientes como para la entrega de mercancía. Además, cuenta con ascensor y amplias bahías de parqueo, que garantizan un fácil acceso y estacionamiento para los usuarios. Su ubicación estratégica cercana a centros médicos, comerciales, restaurantes y tiendas de barrio, lo convierten en una excelente opción para emprendedores que buscan una gran visibilidad y acceso a una amplia variedad de servicios. Además, se encuentra en un área urbana y cuenta con un circuito cerrado de televisión, lo que asegura la vigilancia y seguridad del local. Este local también cuenta con la ventaja de estar cerca de colegios y universidades, lo que lo convierte en un punto de encuentro ideal para estudiantes y profesionales. Además, cuenta con un parqueadero para visitantes, una planta eléctrica y una ubicación sobre vía principal, lo que garantiza una gran afluencia de público y un fácil acceso desde diferentes puntos de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.424
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.424; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(+4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones60 m² · 0 hab · Los Alcazares · $100.000/m²
- $3,1 millones61 m² · 0 hab · Centro · $50.820/m²
- $4,5 millones66 m² · 0 hab · Centro · $68.182/m²
- $3,5 millones45.75 m² · 0 hab · Los Alcazares · $76.503/m²
- $4,5 millones59 m² · 0 hab · Centro · $76.271/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
- $4 millones70 m² · 1 hab · Centro · $57.143/m²
- $4 millones60 m² · 1 hab · Centro · $66.667/m²
Publicado por KAZA NOVA · vía Fincaraíz