Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $68.966
- Barrio
- Centro
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local en Avenida Calle 22, cerca al Centro Histórico, Parque de los Novios y la bahía. 58 metros con baño auxiliar, vitrina y acceso a la vía principal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.477
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.477; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $71.859/m² · 34 inmuebles(-4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones70 m² · 1 hab · Centro · $57.143/m²
- $4 millones60 m² · 1 hab · Centro · $66.667/m²
- $4,5 millones66 m² · 0 hab · Centro · $68.182/m²
- $4,5 millones59 m² · 0 hab · Centro · $76.271/m²
- $4 millones42 m² · 0 hab · Centro · $95.238/m²
- $3,1 millones61 m² · 0 hab · Centro · $50.820/m²
- $2,7 millones54 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $3,5 millones52.8 m² · 0 hab · Los Alcazares · $66.288/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz