Fincaraíz1 / 8$896M
Barranquilla
Andalucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $433.892
- Barrio
- Andalucia
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- salon social
- shut de basura
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en arriendo o venta ubicado en el sector de Riomar al norte de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, cerca de colegios, centros comerciales, almacenes de cadena, parques y sector residencial; el local es de primer piso, cuenta con un área aproximada de 75.5mt2, pisos de porcelanato, excelente altura, 1 baño, 1 garaje privados y posibilidad de área de terraza. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $708,9 millones
- Rango razonable
- $667,8 millones – $854,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.452.055; área 75 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+173.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones73 m² · 1 hab · El Prado · $8,9 millones/m²
- $650 millones73 m² · 2 hab · El Prado · $8,9 millones/m²
- $800 millones80 m² · Cevillar · $10 millones/m²
- $840 millones54 m² · 0 hab · Centro · $15,6 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz