Fincaraíz1 / 6$140M
Bucaramanga
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Francisco
Descripción
? ¡Venta de Local Comercial en el Barrio San Francisco – Zona Calzado! ¿Buscas un espacio ideal para tu negocio o consultorio? Se arrienda excelente local comercial de 41 m² ubicado en el barrio San Francisco, zona reconocida por su alta actividad comercial, especialmente del sector calzado. ? Características del local: Área de 41 m² Baño privado Divisiones internas listas Rejas de seguridad Segundo piso del edificio Torre Iberia ? Ideal para: Consultorios médicos u odontológicos, oficinas, peluquería, masajes, papelería, frutería y más. ? Para más información o agendar una visita, comunícate al [número de contacto o WhatsApp ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $164,6 millones
- Rango razonable
- $136,5 millones – $199,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.014.286; área 41 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-41.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $98 millones39 m² · 0 hab · Bucaramanga · $2,5 millones/m²
- $155 millones35 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $4,4 millones/m²
- $180 millones29 m² · 1 hab · Centro · $6,2 millones/m²
- $180 millones50 m² · Alvarez Las Americas · $3,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA QUINTA 22 · vía Fincaraíz