$180M

Bucaramanga

Alvarez Las Americas

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Características

Área: 50 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $80.000
Barrio: Alvarez Las Americas

Descripción

Álvarez, Altos del Alvarez, local de 50 metros, primer piso interior, 1 baño, sirve como bodega, oficina, consultorio, etc, parqueadero de visitantes, administración $80.000, valor venta $180 millones negociables, se recibe permuta. 2

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $186,7 millones
Rango razonable: $179,8 millones – $213,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.733.333; área 50 m².

Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-38.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó

$190 millones50 m² · 0 hab · Girardot · $3,8 millones/m²
$200 millones45 m² · 0 hab · Norte - Centro · $4,4 millones/m²
$155 millones35 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $4,4 millones/m²
$140 millones41 m² · 1 hab · San Francisco · $3,4 millones/m²
$200 millones56 m² · Centro · $3,6 millones/m²
$220 millones60 m² · 0 hab · Centro · $3,7 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz