Fincaraíz1 / 11$21M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $210.000
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- piso en cemento
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local AMOBLADO en arriendo cerca a parques, restaurantes, supermercados, transporte publico y servicios complementarios. Piso en cemento pulido, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia trifasica, extractor, red de gas, y vitrina. Cuenta con circuito cerrado de tv y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,8 millones
- Rango razonable
- $14,5 millones – $16,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $157.778
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $157.778; área 100 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+170.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones100 m² · 1 hab · Astorga · $160.000/m²
- $14,9 millones130 m² · 0 hab · Belen · $114.615/m²
- $15 millones80 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $187.500/m²
- $14 millones90 m² · Laureles · $155.556/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz