Fincaraíz1 / 11$16M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $160.000
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- piso en cemento
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en arriendo cerca a parques, restaurantes, supermercados, transporte publico y servicios complementarios. Piso en cemento pulido, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energia trifasica, extractor, red de gas, y vitrina. Cuenta con circuito cerrado de tv y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,7 millones
- Rango razonable
- $11,1 millones – $16,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $137.073
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $137.073; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+106.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21 millones100 m² · 1 hab · Astorga · $210.000/m²
- $11 millones82 m² · 1 hab · Astorga · $134.146/m²
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $14,9 millones130 m² · 0 hab · Belen · $114.615/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $15 millones80 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $187.500/m²
- $14 millones90 m² · Laureles · $155.556/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz