Fincaraíz1 / 12$15M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $114.615
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
- zona comercial
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Arriendo Local En El Centro Comercial Punto Clave. Este Local Ubicado En El Primer Piso Cuenta Con Vitrina Hacia La Calle, Dos Niveles, 2 Baños Privados, Buen Flujo Peatonal, Obra Blanca, Vigilancia 24 Horas, Cerca A Restaurantes, Farmacias, Supermercados, Cines, Fácil Acceso A Transporte Publico Código ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,5 millones
- Rango razonable
- $8,7 millones – $12,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.270
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.270; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+47.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $10,5 millones155 m² · 0 hab · Tenche · $67.742/m²
- $16 millones100 m² · 1 hab · Astorga · $160.000/m²
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
- $12 millones145 m² · 1 hab · Astorga · $82.759/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz