Fincaraíz1 / 14$11M /mes
Medellin
Tenche
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $67.742
- Barrio
- Tenche
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Bodega-Local comercial en la zona industrial de Belén, cuenta con un área de 155 m² en dos niveles, una cocineta sencilla y dos baños, Sector netamente industrial y comercial, tienes cercanía a la estación industrial del metro y la calle 30; tiene salida e ingreso desde la autopista Sur.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,9 millones
- Rango razonable
- $8,8 millones – $10,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.063
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.063; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones160 m² · 0 hab · Belen · $62.500/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $9 millones130 m² · 0 hab · Belen · $69.231/m²
- $14 millones190 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $10,5 millones160 m² · 0 hab · Belen · $65.625/m²
- $8,5 millones150 m² · 0 hab · Belen · $56.667/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $10 millones182 m² · 0 hab · Cristobal · $54.945/m²
Publicado por Herencia Inmobiliaria · vía Fincaraíz