Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $57.692
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ubicado en la dinámica zona del barrio Caobos, este local comercial de 26 m² ofrece un entorno propicio para el desarrollo de diversas actividades comerciales que garantiza una infraestructura de calidad y un entorno atractivo para los clientes. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso y una alta visibilidad, factores clave para atraer un flujo constante de potenciales consumidores. El local, consta de 2 salones de trabajo amplios, 1 baño auxiliar, fachada en vidrio, balcón amplio, pisos en cerámica y luces leds, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos. NOTA: No aceptan negocios de bar, restaurante; sólo oficina y/o negocio administrativo. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un lugar con gran potencial. Para más información, contáctenos a través de nuestra inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $1,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.681
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.681; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Blanco · $72.000/m²
- $1,4 millones25 m² · 1 hab · Centro · $57.120/m²
- $1,5 millones19 m² · 1 hab · Centro · $78.947/m²
- $1,4 millones24 m² · 3 hab · El Llano · $59.524/m²
- $1,5 millones19 m² · 1 hab · Centro · $78.947/m²
- $1,6 millones30 m² · 0 hab · Caobos · $52.333/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
- $1,8 millones26 m² · 0 hab · El Llano · $68.681/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz