Fincaraíz1 / 6$400M
Cucuta
Prados Del Este
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Prados Del Este
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
área lote de 100Mts2 en total, Consta de (2) Locales comerciales de (2) niveles, c/u tiene 50Mts2 de área de lote un total de 100Mts2 construidos, cuentan en el primer nivel con (1) salón amplio, (1) baño, en el segundo nivel constan de (1) salón, ambos con fachadas en vidrio, luces leds, pisos en porcelanato, excelentes acabados.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $500,3 millones
- Rango razonable
- $455 millones – $539,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.501.558; área 200 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-51.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones180 m² · 2 hab · Latino · $2,7 millones/m²
- $460 millones220 m² · 2 hab · San Luis · $2,1 millones/m²
- $500 millones214 m² · 0 hab · Circunvalacion · $2,3 millones/m²
- $390 millones140 m² · 4 hab · La Cabrera · $2,8 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz