Fincaraíz1 / 6$4,2 mil M
Bogota
Chapinero Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 514 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Chapinero Alto
Descripción
Le presentamos una propiedad comercial excepcional ubicada en el prestigioso Parque Residencial Baviera, en el corazón del Centro Internacional de Bogotá. Este complejo de 514.5 m2 consta de dos locales independientes jurídicamente, pero físicamente unidos en una estructura de dos niveles. Cuenta con oficinas, baños, cocina y área de archivo. goza de una ubicación estratégica en el Centro Internacional de Bogotá, rodeado de importantes sedes corporativas, hoteles de lujo, centros comerciales y financieros. Su privilegiada posición lo convierte en un activo de gran valor, al estar en el epicentro de la actividad empresarial y comercial de la capital colombiana.\n
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 514 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones450 m² · 0 hab · Estoril · $10 millones/m²
- $4 mil millones400 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $4 mil millones400 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $4 mil millones400 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $4 mil millones400 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,5 millones/m²
- $3,2 mil millones650 m² · 0 hab · Chapinero · $4,9 millones/m²
- $3,5 mil millones373 m² · 0 hab · Chico Norte · $9,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz