$796M
Cucuta
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $435.725
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local de 73,73 mt2, a pocos metros del Aeropuero el Dorado y Puente aéreo, con acceso por la Av el Dorado, Av. Boyaca y AV. Ciudad de Cali, con disponibilidad de hotel, oficinas, locales comerciales, zona de comercio, parqueadero para vehiculos y bicicletas a pocos minutos del centro de la ciudad y del centro financiero de Bogotá, auditorio para 185 personas, lobby, sala de espera. Valor Renta M2 $72.000 Valor venta M2 $10.800.000 Admón (2019): $ 435.725
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $649,7 millones
- Rango razonable
- $598,2 millones – $707 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.899.336; área 73 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+164.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $700,4 millones74 m² · Fontibon · $9,5 millones/m²
- $550 millones66 m² · 4 hab · La Playa · $8,3 millones/m²
- $700 millones90 m² · 0 hab · Centro · $7,8 millones/m²
- $600,1 millones58 m² · 2 hab · Centro · $10,3 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz