Ciencuadras1 / 11$2,3 mil M
Kennedy, Bogota
Ciudad Kennedy
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 652 m²
- Área privada
- 652 m²
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ciudad Kennedy
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- terraza
Descripción
Edificio en venta rentando, 3 locales comerciales y terraza , total de piso construidos 4 areas abiertas , con contruccion aligerada placas y columnas y ventaneria vitrina , Esquinero, Ubicado en Kennedy Central Sectopr mixto y comercial. Transporte para toda la ciudad. Sitp Y trasnmilenio .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.141.414; área 652 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $13,3 millones/m² · 3 inmuebles(-73.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-63.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación48/100
48/100 — estrato 3 y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones500 m² · Polo Club · $3,6 millones/m²
- $2,1 mil millones495 m² · Tierra Linda · $4,1 millones/m²
- $2,1 mil millones495 m² · Tierra Linda · $4,1 millones/m²
- $2,4 mil millones476 m² · Banco Central · $5 millones/m²
- $1,8 mil millones · Viveros