Fincaraíz1 / 9$150M
Barbosa
Cestillal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1380 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $108.696
- Barrio
- Cestillal
Descripción
Se venden 7 lotes campestres en parcelación, ubicados a solo 10 minutos del parque principal de Donmatías, en un sector tranquilo, de fácil acceso y alta valorización. ? Áreas desde 1.380 m² hasta 2.020 m² ? Parcelación rodeada de naturaleza ? Perfecto para construir tu casa campestre o como inversión ? Escrituración en proindiviso ? Precios desde $150.000.000 ✨ Una oportunidad única para vivir o invertir en un espacio natural y de gran proyección.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193,2 millones
- Rango razonable
- $159,2 millones – $195,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $140.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $140.000; área 1380 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barbosamediana $200.000/m² · 37 inmuebles(-45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones1380 m² · 0 hab · Cestillal · $108.696/m²
- $170 millones1200 m² · 0 hab · El Amarillo · $141.667/m²
- $151,8 millones1000 m² · 0 hab · Aguas Claras Abajo · $151.800/m²
- $150 millones1300 m² · 0 hab · Barbosa · $115.385/m²
- $140 millones1000 m² · 0 hab · Buga · $140.000/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz