Fincaraíz$3,6 mil M
Barranquilla
Andalucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1270 m²
- Área privada
- 1270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Andalucia
Descripción
Lote en Venta – Esquinero – 1.270 m² Excelente oportunidad de inversión en lote esquinero con gran potencial de desarrollo. Área total: 1.270 m² Norte: 33,65 metros Sur: 27,25 metros Este: 40,53 metros Oeste: 43,04 metros Uso de suelo: Residencial Alineamiento: Disponible Valor por m²: $2.800.000 Valor total estimado: $3.556.000.000 Potencial de desarrollo: Se puede construir un edificio de hasta 5 pisos más altillo, ideal para proyecto de apartamentos, o desarrollar una espectacular casa de gran formato con amplias zonas verdes. Ubicación estratégica por ser lote esquinero, lo que brinda mayor iluminación, ventilación y posibilidades arquitectónicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.683.842; área 1270 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+62.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 mil millones1506 m² · 0 hab · Boston · $2,5 millones/m²
- $2,9 mil millones953 m² · 0 hab · El Prado · $3 millones/m²
- $3,2 mil millones1125 m² · El Prado · $2,8 millones/m²
- $2,5 mil millones1397 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,8 millones/m²
Publicado por BEATNBRICKS · vía Fincaraíz