Fincaraíz1 / 9$3,8 mil M
Barranquilla
Boston
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Características
- Área
- 1506 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Boston
Descripción
Lote de terreno con bodega, con un área lote de 1.362 M2 y construida 1.506 M2, disponible para VENTA ubicado en el tradicional barrio Boston de Barranquilla. Su uso principal es residencial, altura máxima permitida hasta 8 pisos. Ideal para un proyecto de vivienda. También cuenta con uso comercial, tales como Institucional. (Educación. bienestar social, seguridad y defensa). Uso comercio de bienes. (Financieros y seguros, actividades profesionales y similares, información y comunicaciones, servicio de apoyo, comidas, bebidas y sitios de reunión, salas de belleza y afines). Uso industrial alimenticias. (Textiles, cueros y similares).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.294.775; área 1506 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones1270 m² · 0 hab · Andalucia · $2,8 millones/m²
- $3 mil millones1700 m² · 0 hab · Barranquilla · $1,8 millones/m²
- $3,2 mil millones1125 m² · El Prado · $2,8 millones/m²
- $2,5 mil millones1397 m² · 4 hab · Ciudad Jardin · $1,8 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz