Fincaraíz1 / 4$2,9 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 953 m²
- Área privada
- 953 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- cerca centro comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende casa-lote ubicada en Barranquilla sector de alto prado, con un área de lote de 948 m2, El lote cuenta con 20mt de frente por 49.19 mt de fondo, con una edificabilidad máxima de 8 pisos y una densidad máxima de 0,050, su uso del suelo principal es PolígonoPR-1B netamente residencial, el entorno es tranquilo y residencial, con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.564.371; área 953 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+76.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones900 m² · 0 hab · El Prado · $2,1 millones/m²
- $2,3 mil millones855 m² · 0 hab · Caribe Verde · $2,6 millones/m²
- $2,2 mil millones711 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,1 millones/m²
- $2,2 mil millones881 m² · 0 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $3,2 mil millones685 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,7 millones/m²
- $2,7 mil millones800 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,4 millones/m²
- $2,1 mil millones975 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
- $2 mil millones975 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz