Fincaraíz1 / 3$2,2 mil M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 881 m²
- Área privada
- 881 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Se vende lote ubicado en Barranquilla, en el sector de barrio El Prado - cuenta con un área de lote aproximada de 881 mt2 - sobre vía principal del boulevard de la Cra. 54 - lote denominado como sector normativo 4 con un nivel de intervención 4 ( inmuebles sin valores patrimoniales desde el ámbito arquitectónico, sin embargo es afectado ya que colindan con 2 predios de nivel 2 de conservación arquitectónico - sector de alto flujo peatonal y vehicular con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano, sobre el sector puede encontrar centro comercial, hotel, bancos e iglesias cercanas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.392.713; área 881 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones900 m² · 0 hab · El Prado · $1,9 millones/m²
- $2,7 mil millones800 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,4 millones/m²
- $1,9 mil millones900 m² · 0 hab · El Prado · $2,1 millones/m²
- $2,3 mil millones855 m² · 0 hab · Caribe Verde · $2,6 millones/m²
- $1,7 mil millones816 m² · 0 hab · Abajo · $2,1 millones/m²
- $2,4 mil millones638 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $2,9 mil millones953 m² · 0 hab · El Prado · $3 millones/m²
- $2,1 mil millones975 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,2 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz