Fincaraíz1 / 10$3,2 mil M
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 685 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Altos Del Prado
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oportunidad única de inversión. Lote en VENTA de uso mixto en zona exclusiva y privilegiada de la ciudad de Barranquilla, con un área total de 685.90 m², ubicado sobre la Calle 80 entre carreras 51B y 52, en la acera occidental del reconocido Barrio Alto Prado, junto al Hotel NH Collection. Estrato 6. Área construible estimada: hasta 2.100 m². Edificabilidad máxima: hasta 5 pisos. Linderos: Norte: 39,33 m. Sur: 32,00 m. Este: 19,70 m. Oeste: 18,35 m. El lote cuenta con uso mixto, lo que permite una amplia variedad de desarrollos: Usos permitidos: Institucionales: Administración pública y privada, educación, cultura y recreación, culto, seguridad y defensa Comercio de bienes: Venta de productos de consumo, combustibles, vehículos y autopartes. Comercio de servicios: Servicios financieros y aseguradoras, profesionales y técnicos, información, comunicaciones y tecnología, servicios de apoyo empresarial, restaurantes, cafés, bares y lugares de encuentro, salones de belleza y afines, juegos de azar y apuestas, alojamiento. Industria ligera: Alimenticia, textil, cuero y manufactura. Este terreno representa una excelente opción para desarrollar proyectos comerciales, institucionales o industriales en una zona estratégica de alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.234.617; área 685 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+170.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones711 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,1 millones/m²
- $2,3 mil millones855 m² · 0 hab · Caribe Verde · $2,6 millones/m²
- $2,4 mil millones638 m² · 0 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $2,7 mil millones800 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,4 millones/m²
- $2,2 mil millones630 m² · 0 hab · El Prado · $3,5 millones/m²
- $2,2 mil millones881 m² · 0 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $2,3 mil millones620 m² · 0 hab · El Prado · $3,6 millones/m²
- $2,2 mil millones720 m² · La Campina · $3,1 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz